• 看“二孩時代”如何影響樓市?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2015-08-31  /  瀏覽:4709 次  /  
 
新聞來源:遂寧日報  
 
 
  如今,全國多地單獨二孩政策相繼迎來實施一周年多了,自去年以來,“單獨二胎”成為公眾熱議的話題。對此,有業內人士表示,二胎時代進一步來臨,“孩動力”帶來的人口紅利將使房地產增加五年好光景,而不少普通百姓則認為二胎會加大在房產方面的開銷;但也有人駁斥并認為,“孩動力”對樓市影響還有待進一步的考證,未來政策是否會對樓市產生作用,關鍵還要看“單獨”家庭的生育意愿。就此話題,記者采訪了我市部分市民及房地產業內人士,他們對此給出了自己的一些猜測。
 
 
  【影響幾何】 市民、業內三大猜測
 
  “單獨二胎”對樓市是否會帶來影響,今后大戶型是否將成主流?戶型結構是否調整?就此話題,記者采訪了我市部分市民及房地產業內人士,他們對此給出了各自猜測。
 
  猜想1: 大戶型房子需求增加
 
  我市最近一新開樓盤尚城瀾庭銷售人員彭經理介紹,從目前銷售情況看,遂寧90平米到100平米的居室是主流,但隨著“單獨二胎”的逐步放開,如果家里又增加一個孩子,90平米的小戶型房顯然就不夠用了,特別是家中還有老人的可能就要選擇130平米以上的大戶型房。
 
  該銷售人員介紹,在上周該盤的開盤選房中,不乏改善型置業客戶,項目推出的139平米非常搶手,其中有不少客戶出于“二孩”考慮,入手該款大戶型房源。由此看來,如果以后生二胎的人多了,大戶型的房子需求量可能會增加。
 
  猜想2:四居室或成標配
 
  “兩個孩子會渴望更加獨立的個人空間,而且二孩家庭更需要老人的照顧,對細分戶型結構需求更大。”采訪中,有市民認為,對于一家有兩個孩子的家庭來說,四室兩廳兩衛應該是標配。
 
  目前在遂寧,大多戶型的結構是南北通透,客廳占用面積較大。部分業內人士表示,屆時根據市場的需求,120~130平米的大戶型房源,其南北通透的戶型結構,或將被調整成更加適用的三居室或四居室房。
 
  猜想3:學區房更加值錢
 
  在采訪中,學區房是很多學生家長考慮購房的因素。近幾年,憑借著教育資源稀缺的優勢,遂寧的學區房升值空間往往高于普通住房。不少市民猜測,如果生二胎的多了,學區房有可能出現一房難求的局面。
 
  市民李先生認為,由于學區房一般要求提前幾年落戶才能入學,因此學區房的需求也會隨著單獨二胎的實施而越來越多,原本供不應求的房源將會待價而沽,學區房的房價可能會繼續上漲。
 
 【換房故事】 二寶欲來 獨子家庭換房忙
 
  最近幾個月,在和身邊的朋友及房地產業內人士交流時,記者發現,與小記年齡差不多的“同齡人”或多或少面臨著一個問題。那就是,要不要二孩?隨之而來的“附加題”則是:要不要換房子?……對此,記者搜集了兩個典型性換房故事。
 
  換房故事1
 
  二孩明年出生,父母同住換大房
 
  “孩動力”感受度:★★★★
 
  明年5月家中就要迎來第二個孩子,市民馮女士和老公幾個月前就忙著在各大樓盤看房。
 
  馮女士目前住在河東新區東海岸一棟小高層內,原本80平米三居室房子和父母住稍顯擁擠。今年在父母的多次催生下,她和老公開始“二胎計劃”,但隨之而來的問題是,二寶來了,房子卻住不下了。自己曾經問過老公住在一起的父母“再生一個怎么住”這個問題。沒想到老公卻說:“附近有一些大戶型房源,咱們買一套一起搬過去。”現在,馮女士的四室新居已經找好,面積有140平米,她表示,一家六口住四居室寬敞些,也方便父母幫忙照顧兩個孩子。
 
  換房故事2
 
  二妹已出生,一年后購學區房
 
  “孩動力”感受度:★★★
 
  劉小兵家中有兩位千金,大妹4歲,二妹剛滿8個月。兩口子都是80 后獨生子女,和岳父岳母同住。目前,他們最大的換房方案是“先湊合住一年,再換套學區房”。
 
  “我家現在是三室,遲早要換房,但是可能要等到大女兒上小學。”劉小兵說,“雖然還有兩年的準備期,但是換大房子的壓力還是挺大的,自己計劃今后兩個孩子上同一所學校,對學區房要求更高,到時候可能考慮出租現在的住房補貼月供。
 
 
 
 【觀點點擊】 業內人士不同聲音
 
  雙發集團 企宣部經理 王澤海:
 
  二胎政策造福樓市
 
  生二孩的家庭多了,樓市需求增加了,無論如何,這對低迷的房地產市場來說,是一個不錯的消息。因為對于那些計劃跟緊政策腳步、打算生二胎的家庭來說,現在居住的房子夠不夠大、要不要換套大房子就是一個必須面對的現實問題。伴隨生二胎帶來的居住面積煩惱成為置業者首先要考慮的問題。隨之而來的人口紅利將使樓市行業在短期內迎來小范圍小高潮需求,而剛需、改善型客戶也將目光從以前的兩房、三房轉變為四房或者躍層。
 
  隨著這類置業群體的增加,小三房為主的置業需求將逐漸向大三房、小四房過渡,開發商除了自住型中高端社區在戶型配比上會考慮適當增加四房的比例,同時也會將雙兒童房的設計引入。盡管目前來看,這一類人群短期內不會成為市場主力,但會成為未來置業的主力人群。目前公司打造的新盤雙發·康城國際,在戶型的考量上,就提前為有需求的客戶主張一步到位的舒適生活,其目前主推的102㎡兩層四房,經典的大空間、大面積兩層四房,讓剛需客戶在享受天倫之樂的同時,不必再為房間少、面積小而煩惱。
 
  名策營銷 營銷經理 譚毅:
 
  影響幾何 有待進一步考證
 
  房價由供需關系決定,的確存在二胎放開增加需求的邏輯,但這樣的需求增量不足以成為推動房價上漲的動力,對樓市未來的影響力也要打個問號。而且盡管“單獨二胎”已經實施,但針對下一代的住房需求是幾年以后的事情,而那時的樓市政策或房價可能又是另一番情況,也許現在下定論,還為時過早。現目前,遂寧作為三四線城市,樓市中不乏大量面積適中的三居室,暫時能滿足有特殊需求的家庭使用,今后幾年內,遂寧在去存化上也還有一段路要走。
 
  (記者 劉佳佳)
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