• 投資寫字樓需要注意的問題
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2015-08-21  /  瀏覽:3571 次  /  
 
新聞來源:遂寧日報  
 
 
 
  近幾年,越來越多的投資人開始把目光瞄準商業地產項目,例如商鋪、公寓、寫字樓等,其中,寫字樓產品又因其風險適中、回報率較高受到投資者的廣泛關注。那么,目前遂寧寫字樓市場呈現出哪些特點?面對現階段已經亮相或正在銷售的項目,投資者挑選時又該注意些什么呢?
 
  投資優勢:
 
  風險適中,回報率較高
 
  隨著遂寧經濟快速發展,我市企業對辦公場所的需求日益旺盛;加上不少國內大企業開始向三、四線城市轉移,市場對寫字樓的需求量還將增加。
 
  業內人士分析,寫字樓的綜合投資效率要高于商鋪和公寓。一般情況下,寫字樓的回報率會比商鋪低一點,相比住宅要高,達到7%-8%。在選擇寫字樓時,投資者要充分考察該區域寫字樓產品的出租率、交通便利程度以及周邊是否存在大量同類產品,整個區域的商務氛圍和成熟度等。
 
  置業指導:
 
  “三大紀律八項注意”
 
  三大紀律涉及電梯、車庫、新鮮空氣。電梯,是寫字樓的運載系統;車庫,是寫字樓的容納系統;新鮮空氣,是寫字樓的循環系統。
 
  八項注意,第一,注意外墻,外墻保溫隔熱性能要好;第二,注意層高,一般寫字樓的層高為3.6米到4.2米;第三,注意過道,應大于或者等于電梯轎廂的寬度;第四,注意大堂,它作為“形象工程”,通常要與寫字樓的標準相匹配;第五,注意電梯,一般每7000平方米-8000平方米有一部電梯是常規配置;第六,注意車庫,相關部門規定的車庫配比標準在不斷升級,當下大概是每100平方米配一個車位;第七,注意循環系統,包括獨立空調、中央空調的管道以及幕墻的材質和能耗等;第八,注意可變空間。
 
  (記者 趙鑫 整理)
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