• 購房前“訂金”和“定金”的區別
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2015-06-13  /  瀏覽:3142 次  /  
 
新聞來源:遂寧日報 
 
  購房前“訂金”“定金”要弄清
 
  如今的樓盤鋪天蓋地,花樣翻新。消費者需擦亮眼睛,有些樓盤并非如宣傳的那樣光鮮,一不小心消費者就有可能受騙上當。怎么防?房地產管理局支招:實地看房,并且查看“五證兩書”。開發商售樓必須具備五證,分別是:《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。有些開發樓盤為了搶占市場先機,在未獲得有關證件時,即對外展開銷售,沒有《商品房預售許可證》即銷售或變相銷售,如排號認籌都是違規行為。購買此類商品房,一旦樓盤屬于違建,經查實,有關部門有權拆除違建。而消費者不僅無法辦理房產證,自身利益當然也無法保障。
 
  另外,交房時開發商須提供“一表兩書”,即《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《房屋移交書》。
 
  當今樓市競爭激烈,某些開發商為盡快回收資金,盡管五證不全,無法出示有效合法的正規合同,但也會鼓動消費者先期交納部分房款,作為訂金或定金。定金,簡單地說就是預先付給開發商的金額:如果購房者違約,定金不退,如果開發商違約,須向購房者雙倍返還定金。而訂金是房產交易過程中,預付款性質的一種支付,不具備定金的性質。“訂金”在法律上沒有明文規定,在市場上類似的稱呼還有“認籌金”“誠意金”等。出現在房屋認購書中的“訂金”,是購房者對開發商的保證,在實踐中一般被視為預付款。而“訂金”,無論哪一方反悔,賣方都只須原數退還“訂金”即可。
 
  提醒大家,在支付金額簽合同時,一定要認真閱讀,合同上一般會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。
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