• 在遂寧買房 你需交哪些稅費
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2015-05-21  /  瀏覽:8291 次  /  
新聞來源:遂寧日報  
 
 
  買房是很多人一生中的大事,你們知道買房要交哪些稅費嗎?這些費用是怎樣收取的呢?昨(20)日,記者走訪咨詢了我市相關部門。
 
  房管局 交易手續費根據商品房種類有所差別
 
  特別值得注意的是,商品房主要分為住宅和商鋪兩類。房管局征收登記費會根據商品房種類的不同,有所差別。據市政務服務中心房管局窗口工作人員介紹,“ 登記費要根據買的是住宅還是商鋪來定。如果是住宅,需要繳納權屬登記費80元,交易手續費為建筑面積 ×3元/㎡,二手房需繳納權屬登記費80元,交易手續費為建筑面積 ×6元/㎡。”該工作人員介紹,除了房款,購房者還需繳納的就是房屋稅,但那是地稅局在收。房管局除了征收交易手續費和權屬登記費,不再收取其他費用。“如果開發商還要收你其他費用,建議購房者咨詢清楚是代哪個部門收的,再去對應的部門核實。”房管局相關工作人員特別提醒廣大消費者,除了登記費和維修基金,稅務部門也會征收一定的契稅等費用。
 
  地稅部門:開發商沒有資格代收房屋契稅
 
  那么,消費者購買了商品房,需要向稅務部門繳納哪些稅呢?對此,記者聯系了市地稅第一直屬分局。該局駐市政務服務中心窗口旦科長表示,在我市購買了房屋,需要繳納相應的房屋契稅和印花稅。
 
  按照相關標準,我市范圍內,建筑面積90㎡以下的按照總房款1%收取契稅;90-144㎡的是2% ;商用用房或建筑面積144㎡以上的契稅稅率為4%。印花稅則按照總房款的0.05%,由稅務局收取。此外,旦科長還表示,純住宅型房屋是免收印花稅的。 旦科長特別提醒廣大市民,地稅局并沒有明確要求契稅、印花稅必須是開發商代收的,通常都是購房者自行前往市政務服務中心地稅局窗口辦理。“原則上來說,開發商沒有資格代收房屋契稅,業主最好自己前來稅務局繳納契稅,但雙方如本著自愿原則,業主也可以委托開發商辦理繳稅,并要簽訂委托協議書。”
 
  物管:管理費從收房日開始計算
 
  當然,除了由房管局和地稅部門收取的相關稅、費外,還有一部分也是需要購房者繳納的,例如房屋維修基金、物管費。市房管局物管科張科長介紹,房屋維修基金由開發商代收,統一繳房管局,而具體的收費標準則以電梯公寓50元/㎡、多層35元/㎡計費。
 
  市物業管理協會常務秘書長蔣勛介紹,物業管理費,一般是從收房日開始算,一般包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費等。“值得注意的是,如果在購房合同約定期限內未達到交付條件的,買受人可以拒絕接房,而直至條件完善前,都有開發商承擔逾期期間房屋物業管理費。”
 
(記者 廖媛媛)
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