• 新政實行二套房首付只需三成 你會買嗎?
  • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2014-10-15  /  瀏覽:4487 次  /  


 

新聞來源:遂寧晚報 
 
  “認貸不認房”新政·特別報道
  9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發布房貸新政策,首套房認定正式放松。此次新政力度超出預期:首套房貸利率下限為7折,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定;若之前貸款結清,二套房首付僅需三成。此政策一出,立即引起諸家媒體的關注,并在網絡的瘋狂轉載,甚至引發了國慶期間的樓市小高潮,讓很多購房者以及投資者燃起了一絲希望。
 
  那么,央行“認貸不認房”新政到底何時落地遂寧?又會為購房者帶來哪些實實在在的好處呢?記者在本期的《樓市版》,就對我市各銀行進行了打探,記者了解到,目前我市大部分銀行正在等待省分行出臺相關細則,也有銀行已經開始執行新的首套房認定標準了。
 
 
  【央行新政】房貸政策調整為“認貸不認房”
  《央行、銀監會進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》)對首套房貸的認定大幅松綁。《通知》指出,對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。據記者了解,目前,各銀行普遍執行的是“認房又認貸”標準,客戶過往購買過的房屋即使是一次性付款沒有申請貸款,在購買第二套房申請貸款時也不能享受首套房優惠;此外,即使客戶當前名下無房,但只要在征信系統里有貸款記錄,再次購房也不能享受首套房待遇。而這次《通知》明確將“認房又認貸”放松至“認貸不認房”。如果客戶以往貸款已結清,哪怕名下還有一套房,也可以享受首套房的優惠待遇。同時,對于購房者關心的利率優惠,《通知》指出,對于貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。中國建設銀行遂寧分行個貸中心客戶經理宋先生向記者透露,“關于‘七折利率’,其實早在2008年就已出臺”,隨著時間的推移,各商業銀行為配合國家各級政府的樓市調控政策逐步調高房貸利率。近兩年,房貸利率實行在基準利率基礎上上浮成為普遍現象。”
 
  【遂寧情況】已有銀行開始執行房貸新政
  距離央行出臺房貸松綁政策已有兩周時間,目前我市各銀行執行情況如何?昨(14)日,記者采訪遂寧多家銀行發現,大部分銀行正在等待省分行政策的下達,也有銀行已經開始執行新的首套房認定標準了。10月9日,建設銀行總行在其官網發布文件,文中明確對于貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率的下限為貸款基準利率的0.7倍。建設銀行是五大行中首家落實央行房貸新政的銀行。昨日,記者從中國建設銀行遂寧分行個貸中心了解到,國慶節之后,遂寧建行已經開始執行新政,因為上級行相關細則已經制定得較詳細,遂寧并沒有單獨制定實施細則。按照新政,購房者只要結清相應購房貸款,為改善居住環境再次申請購房貸款的可參照執行首套房貸款政策。中國銀行遂寧分行個人金融部主任馮先生告訴記者,新政主要有兩大亮點,一是首套房的認證和首付比例,二是利率的調整,目前中國銀行遂寧分行正在等待上級行出臺相關管理辦法,屆時會按照辦法嚴格執行。此外,中國農業銀行遂寧分行、中國工商銀行遂寧分行也向記者表示,目前并沒有執行房貸新政,正在等待省分行的通知。
 
  【有何利好】二套房首付從六成降到三成
  據了解,期待利率打7折的人并不在少數。但有銀行人士表示,央行新政中所提到的7折利率優惠屬于政策指導性質,各大銀行不一定執行。那么,“認貸不認房”到底能為購房者帶來哪些實實在在的好處呢?“如果還清貸款后再購房,按首套房認定,首付從原來的六成變到三成,在貸款利率方面,利率差可達到10%。”中國建設銀行個貸中心客服經理宋先生給記者簡單算了一筆賬,以購買遂寧一套90平方米,單價5000元/平方米的房子為例,總價45萬元,貸款7成,也就是31.5萬元,按照20年年限計算,執行首套房和二套房政策意味著每月還款額的差額就有129.23元,20年下來,僅就貸款利息,差額就有31015.2元。宋先生告訴記者,本地人和非本地人都適用于建行的新政策。新政實施后,最大的改變就是關于首套房的認定,在利率方面,建行會與同業一樣采取市場利率。“目前中國銀行遂寧分行的房貸利率在人民銀行規定的同期限貸款基準利率基礎上上浮15%-20%,細則出臺后可能會進行調整。”中國銀行遂寧分行個人金融部主任馮先生也在采訪中表示。但是對于《通知》中提到的7折利率,一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者,執行的可能性不大。“政策文件對于利率的規定也只是建議性的而非強制性的,各銀行有因地制宜自主決定的權利。如果執行7折利率,對銀行來說,壓力非常大。”(記者 趙鑫)
  
 
      遂寧公積金貸款仍按原有政策執行
 
  “銀行限貸政策放松,如果貸款還清再買房可以算首套房,那用公積金貸款是不是也算首套房,首付款最低多少?”連日來,不少購房者致電本報咨詢,近期出臺的“認貸不認房”政策是否適用于公積金貸款。記者昨日從遂寧市公積金管理中心獲悉,目前還未得到任何通知,公積金貸款仍按照原有的政策執行。昨(14)日上午,置業顧問蘇雯雯上班的第一件事就是趕緊打個電話給熟悉的銀行工作人員:“你們銀行有沒有開始執行房貸新政?”就在前一天晚上,她和房地產業的幾個朋友聚會,房貸新政成了他們熱議的話題。不僅是開發商們,近段時間房貸新政也同樣成為市民和網友熱議的焦點。此次新政,將會給購房者帶來什么樣的影響?他們最關心什么問題,會為此考慮買房嗎?記者就此進行了調查采訪。
 
  【市場反應】房貸新政下看房人明顯增多
  “二套房首付三成”引發市民熱議
  說起“房貸新政”在市民間引起的巨大反響,首先要從國慶期間各樓盤看房人數猛增說起。新政的放松尺度超出了之前的預期,這讓房地產行業大為興奮,趁著假期推出各種優惠活動也吸引了購房者目光。除了一直很火的90平方米以下的小戶型受到市民關注之外,現在110平方米左右的舒適三居也倍受青睞。“別人假期都出去玩,但我今年國慶就準備待在家里,看看有沒有自己滿意的房子。”天峰街的居民趙女士笑著告訴記者,她想換套大房子住,聽說房貸新政出臺后,購買二套房不但首付降低,而且利率也有調整,所以國慶放假不如在家看看可有什么合適的房子了。記者在采訪中發現,對于新政,市民和網友最關心的問題就是首付比例。“二套房首付從六成降到了三成”成為熱門話題。不少市民表示,一直想買個大一點的房子改善下居住環境,但二套房購買首付較多,家里一下子拿出那么多錢交首付,著實有些緊張。現在好了,首付一下子少了一半,頓覺輕松好多,希望各家銀行盡快出臺新政策落實的具體細則。此外,能實現首套房貸款利率七折優惠嗎?二套房貸款利率多少?外地人買房也可享受同樣優惠嗎?這些也都是市民關心的問題。
 
  【市民觀點】有的心動了有的持續觀望
 
  在國慶節前房貸新政出臺的大背景下,樓市的變化成為各方的關注焦點。不少之前感覺無力入市或者持續觀望的市民都紛紛四處看房,更有人再度為入市時機而糾結。
 
       觀望派 還清一套房貸太困難
 
  政策放松跟我沒關系
  市民:宋薇 年齡:34歲
  根據記者采訪的情況來看,大部分市民都聽說了房貸新政,但市民們表現得非常理智,一切都要等政策真正落實才算。記者從受訪情況了解到,首套房認定放松確實對一部分需要買二套房的購房者來說是個福音,但其實對于大多數購房者來說并沒帶來什么優惠,因為就單單第一套房貸款還清這一條件,已經讓不少人面露難色了。 “我現在的房子已經買了6年了,但因為和老公的工資都不高,還有小孩,每個月的還款壓力很大,如果說一下子還清全款的話是不可能的,所以這個政策應該跟我沒什么關系。等以后條件好了,再換房也不遲。”市民宋薇對記者說到。
 
  果斷派 再買套房子
 
  以后父母過來有地方住了
  市民:徐蕊 年齡:30歲
  今年30歲的徐蕊是廣元人,在遂寧工作已經快4年了。2011年,她和同樣來自廣元的男友結婚并在河東購買了一套70平方米的兩居室。“說實話,我們都是工薪家庭,雙方父母把積蓄拿出來為我們全款購買房子很不容易,雖然戶型不大,但我們很滿足。”
  但聽說了房貸新政后,徐蕊又動心了。“這對在遂寧打拼的外地人來說絕對是個好消息!”徐蕊說,因為房子不大,家里還有個2歲的寶寶,每次父母過來看他們都覺得非常擠,他們原來也考慮過再買套房子,但是六成的首付根本負擔不了。“現在好了,首付降了一半,我們的壓力就會小很多。再買套房子,以后父母過來就有地方住了。”
  糾結派 首套房剛需最糾結
 
  看房有熱情但不敢下手
  網友:@大馬叉 年齡:25歲
  房貸新政出臺,首套房剛需購房者對此格外關注。今年25歲的網友@大馬叉就是其中之一。打算明年結婚的他,從3月開始就一直在各個樓盤看房子,本打算繼續觀望一下,期待房價下跌,但新政出臺后,讓他非常糾結:一方面,看房子的熱情越來越濃,另一方面,卻又不敢下手購房,還想看看利率是不是會出現優惠。
  “除了糾結,我也很擔心,有些樓盤說新政以后會漲價,可是如果現在簽約的話以后銀行的利率折扣又可能會因為新政而下調,真不知道該什么時候出手。總之,還是再等等吧,等銀行的具體執行政策下來再說。”@大馬叉對記者說到。
 
  
  【帝一江岸項目策劃:陳俊安】
  房貸新政也給遂寧的開發商和地產中介送來了久違的暖意。“今年國慶期間,過來看房的市民多了不少,還有很多是過來咨詢新政策的。”陳俊安告訴記者,毫無疑問,對于中小戶型的剛需樓盤來說,樓市新政的出臺無疑具有直接的刺激作用。但是從中長期的角度來看,購房門檻的降低并不能為遂寧樓市帶來更為廣闊的影響力。“首先,認貸不認房的時代開啟,目的是降低購房者的資金門檻,對投資型、剛需型客戶的影響會大一些,可以在一定程定上促進銷售;但是對于遂寧市場來說,二套房的需求并不是很大,所以從客觀角度來看,新政“有所作用”,但“效果有限”。只有下調利率和快速放款“雙管齊下”,才能保證客戶既能有錢買房、有錢改善,又能保證項目的順利進行,這樣才能使市場健康良性發展。
 
 
  擺正心態 按需購買
 
  專家提醒購房者,要明明白白、清清楚楚購房,千萬不要只考慮房價這一因素,因為,消費者尋找的不僅僅是居住空間。一個房地產項目,除了滿足住房人起碼的居住需求外,還應該滿足人們的環境需求、環保需求、便利需求、社區的區域需求等各個方面,所以,買房的時候,不要盲目地只看房價,只有考察了眾多的房產項目,考慮很多因素覺得都合適,并做過詳細的比較后,才能買到舒心、稱心、安心的房子。另外,對于新政,請理性對待。如果你不是新政最大的受益者,就保持一份理智,在真正需要買房的當口果斷下手,不能為了買而買。如果你本身就需要買房,已經攢著首付了,那看到合適的就可以買。
 
  (記者 趙鑫)
 
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