• 樓盤戶型步入“創變時代”
  • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2014-01-08  /  瀏覽:4026 次  /  

 
 
新聞來源:遂寧日報  

 

 
 

 
        置業心聲少一房不如多一房
 
  “80多平米就能買三房,90多平米就能買四房,能多出一個房間,當然是好事!”業內人士胡先生認為,隨著換房成本的增加,一步到位的置業理念開始流行。對于首次購房的剛需而言,更加注重房子本身的功能性,選房時也更傾向于“多一房”的創變戶型。
 
  “對于首套置業的人來說,多一個房間那是非常吸引人的。”吳女士稱,同樣的總價,三室比二室實用多了,功能上可以做到更好地分區。
 
  “對于剛性需求來說,同樣的價格、或者總價多花幾萬元,在房子的功能上多一個房間,這樣的性價比著實誘人。”胡先生表示,二房變三房房源擠壓正常二房房源、三房變四房房源擠壓正常三房房源,正成為市場的發展趨勢,而這種趨勢又誘發了整個市場的戶型創新。
 
  業內建議不能光追求“間數”
 
  在市場來看,眼下樓盤的戶型設計變化有目共睹。首先,開發商們越來越注重戶型內部空間的拓展,借助陽臺、飄窗、露臺等室內平臺,提升得房率,從而拓展業主的實際生活空間。再次,房間朝向、動靜分區等設計,確保光線充足,提高業主居住的舒適性。
 
  不過,也有業內人士提出,一般來說,創變戶型中贈送的面積都很小,不過幾平方米,面寬窄,進深短;有的贈送是把陽臺封閉后形成的,多了房間卻沒了陽臺,影響到室內居住的舒適性。同時,在容積率既定的情形下,贈送面積并不是開發商真正贈送,而是占有了整個小區的公共空間,得房率越高,公共面積被占有越多,小區公共空間就少,這樣又會嚴重影響整個小區的居住舒適度。
 
  “置業者在選擇戶型時不能光追求‘間數’,也要考慮居住的舒適性。”該業內人士表示,一些小戶型被開發商“條塊分割”,日后裝修時改動比較麻煩,因此千萬別只看房子的間數,出手仍需理性。

 
   業內人士:
 
  在選擇戶型時不能光追求“間數”,也要考慮居住的舒適性。
  “兩房變三房”“超高得房率”……樓市經歷了高潮和低谷之后,如今開發商們越來越務實,紛紛在戶型上大做文章。眼下,具有可創變空間的房源走熱市場,成為樓市熱銷的主流產品。
 
  剛性需求催生可創變戶型
 
  套一變套二、套二變套三、套三變套四……如今,開發商已經把可創變戶型作為樓盤的一大亮點來宣傳。
  業內人士表示,一方面,剛性需求購買房子的時候,總價是最重要的考量指標,面積由此受到限制,一般多在70-90平方米左右。房子面積雖小,但滿足家庭各成員居住需要的功能分區卻不能少,難題就此出現了。另一方面,開發商敏銳地感受到了剛性需求的這個變化,在房源面積基本恒定的情況下,盡可能實現功能的最大化,于是創變戶型應運而生……
 
  市場有需求,開發商當然不會放過這樣的機會。興和·鉑金公館、帝一江岸、金域尚城、正黃·金域國際等項目,都紛紛推出了可變空間的房源,而且大受市場歡迎。
 
  
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